Главная > Публикации > Односторонний отказ от исполнения договора и проценты по коммерческому займу
10 июня 2020г.

Односторонний отказ от исполнения договора и проценты по коммерческому займу

В договоре крайне важно точно и недвусмысленно передать экономический смысл достигнутых сторонами соглашений, чтобы в конечном итоге условия договора имели тот правовой эффект, который ожидался при заключении договора. Проиллюстрируем это на примере судебного спора.

Обстоятельства дела

Между ООО «А» (дольщик) и ООО «Б» (застройщик) был заключен договор создания объекта долевого строительства нежилых помещений.

В договоре были предусмотрены случаи, когда каждая из сторон вправе по своей инициативе досрочно расторгнуть договор: застройщик — в случае невнесения дольщиком платежей; дольщик — в любое время без наличия каких-либо причин. Порядок расторжения договора сводился к уведомлению другой стороны за месяц до планируемой даты расторжения договора и подписанию соответствующего акта.

Впоследствии дольщик отказался от исполнения договора, расторгнув его в одностороннем порядке, и потребовал от застройщика возврата суммы, полученной в счет уплаты цены объекта долевого строительства, а также уплаты процентов со ссылкой на следующее условие договора:

«При досрочном расторжении Договора Застройщик обязан в течение 15 календарных дней от даты расторжения Договора произвести возврат полученных от Дольщика денежных средств в уплату цены Объекта долевого строительства долларами США и уплатить проценты на сумму этих средств из расчета 13 % годовых за период со дня, следующего за днем получения денежных средств (первого платежа) от Дольщика, и по день их возврата Дольщику».

Застройщик обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов не исполнил, поэтому дольщик обратился в суд с требованием о взыскании с застройщика:

1) суммы, уплаченной в счет цены объекта долевого строительства, в качестве неосновательного обогащения;

2) суммы процентов (как процентов за пользование коммерческим займом, а в случае констатации судом отсутствия согласованного сторонами условия о коммерческом займе — в качестве иного условия о платном пользовании денежными средствами, не поименованного в ГК, но не противоречащего действующему законодательству).

Продолжение статьи "Односторонний отказ от исполнения договора и проценты по коммерческому займу" можно прочитать в журнале "Юрист" (№5, 2020 г.)

 

Авторы статьи Константин Михель и Ксения Бедина будут рады проконсультировать Вас по вопросам, рассмотренным в статье.