Срок для регистрации прав на земельный участок

Всегда нравились «четкие» инструкции исполкомов в решениях о предоставлении земельных участков:

«Обязать землепользователей, арендаторов, указанных в пунктах 1-ХХ:

• в течение 2х месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в установленном порядке обратиться за государственной регистрацией земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него; и
• в течение 2х месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка, но не позднее 3х месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, в установленном порядке обратиться за государственной регистрацией земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него».

Наличие двух сроков, противоречащих друг другу, в одном решении, ставит «в ступор». Более того, логически определить какая норма подлежит применению в данном конкретном случае сложно, так как первый срок в 2 месяца, судя по формулировкам, относится ко всем случаям, без исключений.

При этом, в полном соответствии с законодательством исполком не забывает указывать в решении, что при невыполнении требований по обращению за государственной регистрацией решение считается утратившим силу.

И здесь возникает вопрос, так когда же когда «бежать» регистрировать? В некоторых ситуациях этот вопрос может быть критичен, так как для целей регистрации необходимо подготовить другие документы (легализованную доверенность; другие решения исполкома), без которых в регистрации будет отказано.

Учитывая, что исполкомы действуют на основании законодательства, полагаю, что руководствоваться нужно пунктом 7 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков». Итого, согласно п. 7 Указа № 667:

• если земельный участок предоставляется во временное пользование или арендусроком до 1 года, то регистрировать земельный участок, права, ограничения (обременения) прав на него не надо, да и не получится, так как ЕГРНИ откажет;
• если земельный участок предоставляется в аренду на срок более 1 года, то обратиться за государственной регистрацией земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него необходимо не позднее 3х месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка (и 2х месяцев со дня подписания договора аренды земельного участка, но обычно в договорах аренды дату специально не указывают до момента государственной регистрации);
• в остальных случаях – в течение 2х месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка.

В случае нарушения указанных сроков по обращению за государственной регистрацией земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него решение исполкома о предоставлении земельного участка считается утратившим силу (т.е. по умолчанию, без необходимости принятия каких-либо дополнительных решений), о чем кандидат в правообладатели, пропустивший срок, узнает по сути только при предоставлении документов на регистрацию. 

Автор статьи "Срок для регистрации прав на земельный участок" -  адвокат Юлия Ляшенко